전월세 전환 계산기

전월세 전환 공식

예를 들어 보증금 3억 원짜리 전세를 보증금 1억 원으로 낮추고, 전환율 4.5%를 적용하면 월세는 (2억 × 4.5%) ÷ 12 = 75만원입니다.

법정 전환율 상한

주택임대차보호법에 따라 계약 기간 중에, 또는 갱신하면서 보증금을 월세로 바꿀 때는 아래 두 가지 중 낮은 비율을 넘을 수 없습니다.

• 연 10%
• 한국은행 기준금리 + 연 2%

기준금리가 2.5%라면 법정 상한은 4.5%입니다. 이 상한은 기존 계약을 바꿀 때 적용되며, 새로 계약할 때는 집주인과 세입자가 자유롭게 정할 수 있습니다. 실제 시장 전환율은 지역과 주택 유형에 따라 다르니, 한국부동산원 부동산통계정보(R-ONE)에서 지역별 전월세 전환율을 함께 확인해 보세요.